Ruta 20 se convierte en el nuevo foco de inversiones y crece la demanda de terrenos
La Ruta 20 comenzó a ganar protagonismo dentro del nuevo mapa de inversiones que se está configurando en San Juan a partir del crecimiento de la actividad minera. La cercanía con el aeropuerto y su ubicación estratégica están generando un fuerte movimiento inmobiliario, con empresas que buscan terrenos amplios para instalarse y acompañar el desarrollo que se proyecta para los próximos años.
Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, confirmó que “ruta 20, la tracción es la zona de aeropuerto, sin dudas” y explicó que ese corredor se transformó en una de las alternativas más atractivas para las empresas que analizan desembarcar en la provincia.
El interés no se limita a la compra de inmuebles. Según detalló Turell, las compañías evalúan tanto adquirir parcelas como alquilarlas, dependiendo del tipo y la duración de la actividad que tengan previsto desarrollar. “Están las dos opciones, está la opción de compra, de parcelas y de alquileres”, indicó.
En cuanto a las características buscadas, el empresario inmobiliario precisó que la demanda apunta principalmente a superficies de alrededor de dos hectáreas. “El ideal es que tenga un promedio no menor de 100 metros de frente”, señaló, debido a la necesidad de permitir el ingreso y movimiento de equipos de grandes dimensiones. También consideró fundamentales los servicios de energía trifásica y agua potable.
La ubicación sobre la ruta es otro factor determinante. Turell explicó que no es lo mismo un terreno ubicado directamente sobre el corredor que uno situado a cierta distancia: “Todo depende mucho de la ubicación, los servicios que tiene y el contexto de ese inmueble”. En ese sentido, remarcó que tampoco alcanza con tomar un valor por metro cuadrado y multiplicarlo por la superficie: “Eso ya es muy arcaico. Eso ya no existe en el actual inmobiliario”.
El crecimiento de la actividad también plantea un desafío para la infraestructura vial. Turell sostuvo que se espera un importante movimiento de vehículos de gran porte y destacó las obras previstas para mejorar la circulación. “Se va a trabajar fuerte en ensanchar la ruta por el tema de vehículos de un porte importante”, afirmó. Y agregó: “Cuando venga el boom, el fuerte de esto, esperemos que eso ya esté solucionado para dar alternativas”.
Para el titular de la Cámara Inmobiliaria, la Ruta 20 ya dejó de ser solamente una vía de circulación y comenzó a transformarse en un corredor estratégico para las empresas que buscan posicionarse ante el desarrollo minero. “Es bueno que tengamos estas dos rutas como alternativa, pero obviamente lo tentador está dado con Ruta 20”, resumió, en referencia al interés creciente que concentra el sector.
