Boom empresario: las consultas desde otras provincias por terrenos en San Juan crecieron un 30% en 40 días
El crecimiento de la minería ya comenzó a generar un fuerte movimiento en el mercado inmobiliario productivo de San Juan. En apenas 40 días, las consultas de empresas interesadas en instalarse en la provincia aumentaron un 30%, con un dato que marca el cambio de escenario: buena parte de los interesados son empresarios que llegan desde fuera de San Juan.
Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, describió el fenómeno como un movimiento de gran intensidad registrado en un período muy corto. “Estamos en un promedio de un 30% de consultas. Muy, muy alta y en un corto tiempo”, afirmó. Ante la consulta sobre el período analizado, precisó: “Estamos hablando promedio los últimos 40 días”.
El interés, según explicó, está directamente relacionado con las expectativas que genera la actividad minera. Las empresas buscan ubicaciones estratégicas para reducir costos y tiempos logísticos, con especial atención sobre las rutas nacionales y los sectores próximos al aeropuerto. “Estamos teniendo una demanda muy atractiva sobre las rutas nacionales, Ruta 20 y Ruta 40”, señaló Turell.
Sin embargo, el salto en las consultas todavía no se traduce en la misma proporción de operaciones concretadas. “Por ahora no está superando el 5%”, explicó el presidente de la Cámara Inmobiliaria. Dentro de esas operaciones, además, aparece un dato particular: “Casi el 3% son empresarios locales que están apostando a este tipo de inversión”.
El mayor volumen de consultas proviene de empresarios de otras jurisdicciones. “Las consultas son muy altas desde empresarios que son de fuera de la provincia”, remarcó Turell, quien consideró que esta tendencia demuestra el creciente interés por posicionarse en San Juan antes de que el desarrollo minero alcance su mayor dimensión.
La demanda también comenzó a repercutir sobre los valores de los terrenos. Turell advirtió, sin embargo, que los propietarios deben ser cautelosos antes de aumentar sus pretensiones. “Hoy la demanda es: pagan hasta un 15% más nada más. Hasta ahí llegan”, sostuvo. Y explicó que no todos los terrenos reúnen las condiciones que actualmente buscan las empresas.
En ese sentido, el presidente de la Cámara Inmobiliaria remarcó que las empresas vinculadas a la minería cuentan con alternativas y que existe poco margen para negociar valores excesivos. “Ojo que negociar con la minería, el margen de negociación es muy chico”, afirmó. “A ellos no les dan número, salen y buscan otra opción”, agregó.
El fenómeno ya está modificando las expectativas del mercado inmobiliario y genera una competencia creciente por las ubicaciones estratégicas. Para Turell, San Juan atraviesa una etapa de preparación ante lo que podría convertirse en un movimiento mucho mayor: “Por el momento esta reacción a la actividad minera está siendo buena y lo que obviamente no queremos es que colapse”, advirtió, al referirse a la necesidad de acompañar el crecimiento con infraestructura suficiente.
