Contra la crisis y el prejuicio: En abril abre un shopping en Chimbas con una apuesta inédita

Miguel Ángel Rodríguez y su socio Leo Sambrizzi inauguran en abril un polo comercial que busca romper el mito del “shopping caro”

El 17 de abril no será una fecha más para Chimbas. Ese día está prevista la apertura de un nuevo centro comercial que promete cambiar el mapa del comercio en la zona norte del Gran San Juan. Detrás del proyecto están los empresarios sanjuaninos Miguel Ángel Rodríguez y su socio Leo Sambrizzi, quienes decidieron apostar fuerte en un contexto nacional complejo para la construcción.

“Hoy la inversión en San Juan la hace el sanjuanino. No veo a un inversor de afuera viniendo en este momento”, sostuvo Rodríguez, convencido de que el crecimiento provincial depende del capital local.

Pero el proyecto no nació ayer. Es el resultado de más de una década de planificación.

De 700 lotes a un polo comercial

Todo comenzó en Las Lajas, donde Rodríguez y Sambrizzi desarrollaron un barrio privado de 40 hectáreas con dos etapas que suman 700 lotes. Hoy ya viven allí más de 400 familias.

Desde el inicio dejaron 40 o 45 metros de frente a lo largo de 500 metros lineales con una idea clara: algún día allí habría un desarrollo comercial.

Y ese día llegó.

El nuevo complejo contará con:

96 locales comerciales

63 firmas confirmadas

17 islas comerciales interiores

Sector de juegos infantiles e interactivos

Estacionamiento

Seguridad privada

Música funcional

Administración propia

Rodríguez explica que el objetivo es que el lugar no sea simplemente un paseo de compras, sino un verdadero “polo de soluciones”.

“Un centro comercial no puede ser solo ropa o comida. Tiene que tener librería, bazar, juguetería, ropa de niño, servicios médicos. La gente tiene que ir y resolver todo en un mismo lugar”, señaló.

Todas las empresas que ya dijeron sí

El listado de marcas confirmadas es amplio y, según destacó el empresario, mayoritariamente sanjuanino.

Entre ellas se encuentran:

Porto (supermercado)

Palacio de la Minadesa (gastronomía)

Locales de pizza y franquicia gastronómica piloto

Empanadas

Pollo frito

Free TACC (productos libres de gluten)

Café “Taza”

Panadería tipo “Quepan”

Pañalera mayorista

Colchonería y hogar

Benelba

Consultorios vinculados al Sanatorio San Juan

Uso por Mercado (González)

Cajeros automáticos del Banco San Juan

San Juan Servicios

A esto se suman múltiples locales de indumentaria, bazar, librería y rubros comerciales diversos.

“Tenemos 96 locales y 63 empresas porque muchas han tomado más de un espacio”, explicó Rodríguez.

Romper el mito del shopping caro

Uno de los puntos más llamativos del proyecto es el modelo de funcionamiento. Rodríguez asegura que el objetivo es que los precios no se disparen por costos internos elevados.

“El problema de muchos shoppings es que las expensas son caras. Entonces el comerciante termina marcando un 100% para poder cubrir gastos. Nosotros buscamos que marquen un 30 o 40% como corresponde”.

Para lograrlo, la empresa tomó una decisión particular: donó los espacios de las 17 islas comerciales y el sector de juegos infantiles para que lo que generen se destine directamente a cubrir expensas.

Además, los locales fueron vendidos y no alquilados de manera concentrada, lo que baja la presión sobre los comerciantes.

La meta es clara: que el shopping no sea percibido como un lugar inaccesible.

300 empleos directos y el doble en movimiento indirecto

En términos laborales, el impacto es fuerte.

Rodríguez estimó que habrá alrededor de 300 empleos directos y otros 300 indirectos vinculados al movimiento comercial.

Solo en seguridad, limpieza, mantenimiento y administración se necesitarán unas 20 personas fijas. A eso se suma que cada local trabajará en doble turno, lo que implica entre dos y cuatro empleados por comercio.

“Son cientos de familias que dependen de que el proyecto funcione bien”, sostuvo.

Subir la vara en Chimbas

El empresario recordó que cuando desarrollaron el barrio en Las Lajas incorporaron cloacas y luz subterránea cinco años antes de que llegara la infraestructura pública.

“Cuando me imaginé los cables cruzando la vista de la montaña dije: lo matamos al proyecto. Y pusimos luz subterránea”, contó.

Esa decisión obligó a otros desarrolladores a mejorar sus propios loteos.

“Cuando vos subís la vara, todos mejoran. Y eso es bueno para el departamento”.

Ahora busca que ocurra lo mismo con el comercio.

Un nuevo circuito comercial para el norte

Ubicado estratégicamente entre Chimbas y Rivadavia, rodeado de barrios populosos y a pocos metros del movimiento de la Ciudad del Norte, el centro comercial aspira a consolidar un nuevo eje económico.

Rodríguez lo plantea como una cuestión estructural: cada departamento debería tener su propio polo comercial organizado.

“San Juan ya no es el pueblito de antes. La gente tiene que poder decir ‘compro en Chimbas’ con orgullo”.

Si todo avanza según lo previsto, el 17 de abril marcará el inicio de una nueva etapa para el comercio chimbero.

Y esta vez, con sello completamente sanjuanino.