Presuntas estafas inmobiliarias en Rawson: Imputaron a los responsables de un emprendimiento en Médano de Oro
La Justicia de San Juan avanzó en una causa por presuntas estafas vinculadas a la venta de lotes en el complejo inmobiliario “La Roca”, ubicado en la zona de Médano de Oro, departamento Rawson. En una audiencia de formalización de la Investigación Penal Preparatoria (IPP), fueron imputados dos hombres por maniobras que habrían afectado a al menos 12 compradores entre los años 2020 y 2024.
La audiencia estuvo a cargo del juez Juan Gabriel Meglioli y contó con la intervención del Ministerio Público Fiscal, representado por la ayudante fiscal Silvina Putelli y la colaboradora Guadalupe Guell. Las denuncias fueron promovidas por la abogada Andrea Rodríguez, en representación de las personas damnificadas.
De acuerdo a lo expuesto por la Fiscalía, los compradores adquirieron terrenos abonando montos que oscilaron entre los 850 mil pesos y más de 12 millones, en muchos casos cancelando el valor total del lote. En los contratos se prometía la urbanización del predio, la provisión de servicios básicos como agua potable y energía eléctrica, la apertura de calles y la subdivisión parcelaria necesaria para la posterior escrituración. Sin embargo, a más de cuatro años de las primeras operaciones, ninguna de esas obligaciones habría sido cumplida.
Según la investigación, los terrenos continúan sin urbanizar, carecen de servicios esenciales y no cuentan con accesos adecuados. Además, los compradores no pueden escriturar, ya que el predio nunca fue subdividido ante los organismos correspondientes, pese a que algunas de las víctimas incluso llegaron a construir viviendas en el lugar.
Las acusaciones
En el caso de Pedro Javier Jácamo, la Fiscalía sostuvo que comercializó lotes presentándose como representante y titular de la firma Visión Inversiones, cuando los terrenos pertenecían en realidad a La Roca S.R.L. La acusación señala que no tenía facultades legales para disponer de los inmuebles, percibió importantes sumas de dinero, no entregó la posesión ni devolvió lo cobrado y habría incurrido en la doble venta de un mismo lote. Por estos hechos fue imputado por el delito de estelionato, en tres hechos en concurso real, conforme al artículo 173 inciso 9 del Código Penal.
Por su parte, Marcelo Castro, socio gerente de La Roca S.R.L., fue imputado por defraudación reiterada, en diez hechos en concurso real, según el artículo 172 del Código Penal. La investigación indica que vendió múltiples lotes prometiendo una urbanización que nunca se concretó, no inició los trámites de subdivisión ante Catastro —obligación incluida en los contratos desde 2020— y dejó vencer las factibilidades municipales en 2023 sin realizar gestiones para renovarlas.
Pruebas y medidas
La acusación fiscal se apoyó en una amplia prueba documental, que incluye boletos de compraventa, informes del Registro de la Propiedad que confirman la titularidad de los terrenos, reportes de Catastro Provincial que acreditan la inexistencia de subdivisión, documentación municipal sobre factibilidades vencidas, informes de OSSE y Energía San Juan que descartan proyectos de servicios, además de conversaciones de WhatsApp con promesas incumplidas y un expediente civil que da cuenta de una doble venta.
Tras analizar los elementos presentados, el juez Meglioli resolvió formalizar la investigación penal preparatoria por el plazo de un año. Además, dispuso medidas coercitivas para ambos imputados, entre ellas la obligación de someterse al proceso, la presentación mensual ante la comisaría correspondiente, la prohibición de salir de la provincia sin autorización judicial y la inhibición general de bienes.
La causa continuará su curso judicial mientras se profundiza la investigación y se determina la eventual responsabilidad penal de los imputados.
